经济不雅察报在小红书上照应多位发布廉价房源的博主后发现，多数房源要么如故“卖出”，要么根底不存在，但不错推选其他模式。换言之，小红书上无数的高性价比房源，只是销售东谈主员和中介机构用于勾引流量的“钓饵”。

“北京菜市口复式公寓，130宽泛米三居室，带独处小院，总价161万元。”

“北京车公庄，79宽泛米高下两层三居室，独门独院，现价142万元。”

“北京劲松83宽泛米三居带花圃小院，精装修，总价165万元。”

在小红书上，此类“中枢商圈、豪华装修、价钱诱东谈主”的廉价房源信息并不悲惨。每条条记下时时皆少见十致使上百条照应留言。

经济不雅察报在小红书上照应多位发布此类廉价房源的博主后发现，多数房源要么如故“卖出”，要么根底不存在，但不错推选其他模式。换言之，小红书上无数的高性价比房源，只是销售东谈主员和中介机构用于勾引流量的“钓饵”。

“假房源”曾永久是房地产中介行业的恶疾。链家独创东谈主左晖早年在公开演讲中提到，2010年前，国内中介行业中高达90%的房源信息为非常房源，破费者平均要看完10套假房源智商构兵到一套确实房源。

2011年，链家在北京领先推出“真房源”体系，经过里面阻力、商场低谷及同业遏抑等多重西宾后，最终推动行业从非常房源泛滥走向相对透明化，改善了中介行业口碑，推动了统统中介行业进入“真房源”期间。

但是，当专科平台的“真房源”表率缓缓成为行业共鸣时，小红书、抖音、闲鱼等平台以UGC（用户生成内容）构建的内容生态，在短缺针对性监管的情况下，无数个东谈主与中介运用平台发布非常房源，毁伤了用户权利与内容生态的健康。

更令东谈主未必的是，有部分贝壳体系的中介东谈主员也通过小红书发布擦边房源信息，以廉价噱头进行私域引流。

关于部分博主发布假房源信息等联系情况，经济不雅察报屡次有计划小红书官方，电话均无东谈主接听；截稿前，小红书也莫得对邮件发送的采访提纲进行回复。

假房源

11月19日，小红书上一条名为“潘家园50宽泛米现房公寓，原价180万元，现价88万元”的条记，展示了一套装修典雅的房源，单价仅约1.7万元/宽泛米。

潘家园位于北京东南三环，附近公寓的挂牌价时时在4万元/宽泛米摆布，一居室房钱多在4000元/月以上。比拟之下，这套“88万元公寓”的价钱显著偏低，具备极高的性价比，勾引不少留言。

经济不雅察报记者以购房者身份留言照应。几分钟后，条记发布者陈述“已发”，随后发来私信，自称从事北京公寓销售责任，并条目提供有计划方式以发送先容贵府，同期暗示小红书私信无法发送PPT。

对方添加微信后，并未发送任何贵府，也未再提小红书上的房源，而是班师权谋预算与打算区域，称会“凭证需求推选更稳妥的产物”。当记者标明此前照应的是“潘家园88万元公寓”时，对方暗示该房源“已被预定”，并称我方发挥多个公寓模式的销售，可推选其他模式。记者进一步权谋“是否有三环近邻的公寓”，对方称，其销售的通盘模式均位于五环外。

当宇宙午，记者按照商定赶赴位于南五环外的某公寓模式看房，并与该名博主碰头。其自称为一家房地产渠谈公司的销售东谈主员，发挥北京多个模式。当被问及为安在小红书发布的皆是三环近邻的廉价公寓，而骨子销售模式却在五环外时，她笑称，发布三环的房源更能勾引照应，要是班师写五环外，没东谈主看。

另一位博主发布的是“呼家楼近邻某公寓，百余宽泛米200余万元”。经济不雅察报记者骨子相通明得知，其代理的是位于通州次渠的写字楼改良公寓，与条记内容透澈不符。

还有博主在小红书发布上百条“北京中枢区200万元以内房源”的信息，记者相通明得知，其确凿代理的模式通盘位于五环外，其微信一又友圈发布的售房信息也均为五环外的公寓模式。

经济不雅察报照应十余位发布廉价房源的博主后发现，他们的套路高度一致：以中枢区廉价房源吸援用户矜恤；回复称展示房源为“长租房”，唯有10年使用权，且“刚被预定”；转而推介五环外的新模式；若用户坚执三环或二环房源，则以“十年未批新公寓”为由迤逦话题；终末再行指点至五环外模式，变成固定的引流闭环。

更环节的是，这些非常房源条记时时在发布几天后被删除，再再行发布同样的信息，或删除通盘留言，使条记看起来“干净”，进一步增多了用户对确实性的判断老本。

擦边引流

不仅是小中介和房企渠谈东谈主员在小红书发布非常房源，一些大型中介机构的从业者同样运用“擦边方式”进行引流。

11月中旬，一位小红书博主发布房源：北京昌平某小区80余宽泛米两居室，南北通透，采光极佳，200多万元可购。条记披露，该房源由北京链家推选。

贝壳找房数据披露，该小区挂牌均价约为5.3万元/宽泛米，面积相近的两居室挂牌总价广阔在400万元摆布。因此，该博主发布的“200万级房源”勾引了好多照应。当日，博主在留言中陈述称房源“已成交”。

该博主的企业微信披露其来自贝壳，他也暗示我方是贝壳体系的牙东谈主。他暗示，在小红书发布的“廉价房源”如故成交，但其手中当今还有一套“同户型、同面积、同装修”的房源正在出售，报价为380万元。

关于小红书上发布的“200多万元可购的房源”，其暗示，200多万元只是为了勾引点击量，该套房源为确实房源，如实如故成交，骨子成交价为305万元。

此前，该博主还发布过吞并区域另一套“56宽泛米一居室，100多万元”的房源。但中介平台的挂牌纪录披露，该小区二手房均价约为4.3万元/宽泛米，不异户型的挂牌价广阔逾越200万元。

该条信息勾引了更多东谈主的矜恤，第二天，该条信息置顶了一条留言，称房源如故成交。该博主称，小红书展示的房源成交价为191万元，当今小区还有一套不异的屋子，挂牌价为209万元。

贝壳找房北京某片区一位发挥东谈主暗示，该牙东谈主的行径如故违背“真房源”解决表率，主要问题在于：第一，既然房源已成交，不应陆续以此行动引流内容；第二，将191万元的成交价费解为“100多万元”，具有显著误导性。

访佛情形在租房领域更为广阔。

11月18日，别称博主发布“北京三环近邻两居室月租5000元、三居室月租6200元”的条记，并标注为房主直租。经济不雅察报记者有计划后，对方称“房主直租，看房随时可约”。

按照商定时辰碰头后，博主暗示，房主临时出门无法看房，但“近邻有其他房源，不错趁机望望”，随后带记者赶赴看一套直租房源。此类房源时时为中介与房主顽强永久条约后，以更高价钱转租。

该博主在小红书上发布的出租信息大多莫得明确小区和户型信息，难以班师判定为非常房源，但其微信一又友圈发布的出租房源均来自中介挂牌，价钱显著高于小红书条记中“廉价房源”。

“真房源”难得贵重

链家自2008年启动“楼盘字典”模式，参加数亿元对房屋进行普查，录初学招牌、户型、朝向等基础信息，为每套房屋开辟数字化档案。在此基础上，链家于2011年发起“真房源”行径，并在2012年推出全渠谈真房源体系。

依据联系机制，每一套出售或出租的房源，均需由牙东谈主躬行上门核验房本、勘测房屋、拍录像片，以确保房源确实存在、确实在售、价钱确实、图片确实。在今天看来，这些经过已成为行业共鸣，但在行径推出初期，其股东过程特出远程。

真房源行径落地后，链家的房源数目从行业第一跌至第十，平台流量减少七成，门店客流显耀减少，牙东谈主收入腰斩，优秀牙东谈主无数流失，竞争敌手趁机挖角、霸占商场，链家一度靠近极大的谋略压力。

但是3个月后，商场运转出现回转。跟着破费者缓缓招供确实透明的房源机制，链家的口碑、房源量、流量及迤逦率快速回升。2018年，链家的楼盘字典与真房源体系被嫁接至贝壳，推动房地产中介行业全体迈入真房源期间。

2021年1月，左晖在其生前终末一次里面演讲中提到，真房源不是链家的，而是统统行业的。他暗示我方这辈子只作念了一件事：把假房源从行业里清出去；改日谁还敢发假房源，便是在与统统行业对着干。

但是，假房源问题并未因此罢了。

上述贝壳片区发挥东谈主告诉经济不雅察报，中介东谈主员制作秀房源的根底能源在于引流。因此，真假房源之争的中枢不单是是房源是否确实存在，而是展示出来的房源是否用于确实来去。要是只是用于勾引客户，即便房源确实存在，也应归类为“假房源”。

在这位发挥东谈主看来，严格分辩真假房源在骨子操作层面难度极大。这亦然左晖将其称为“难而正确的事”的原因。通过楼盘字典、真房源表率及窥察机制，链家与贝壳在较猛进程上压缩了假房源的活命空间。

但灰色地带仍然存在。不管是活命压力较大的中小中介与渠谈公司，照旧领有一定例模的大型中介机构，在部分业务股东或区域履行过程中，假房源依旧可能以不同花样出现。

上述贝壳片区发挥东谈主指出，一方面，传统房屋来去周期较长，小红书、抖音、闲鱼等轮廓类平台兴起，不少业主如实通过这些平台末端了自售，勾引更多东谈主矜恤这些平台；另一方面，由于短缺访佛贝壳、链家那样的房源确实性审核体系能赚钱的赌博软件，客不雅上助推了假房源在一定领域内的扩散。